Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn – Dự toán chi tiết và cách tiết kiệm

Xây dựng một ngôi nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình muốn có không gian sống thoải mái, đầy đủ công năng mà vẫn đảm bảo chi phí hợp lý. Tuy nhiên, nhiều gia chủ băn khoăn không biết tổng chi phí khoảng bao nhiêu, phụ thuộc vào yếu tố nào và có cách nào để tối ưu ngân sách. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn cũng như một số kinh nghiệm tiết kiệm hiệu quả.

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn

Chi phí xây dựng không có con số cố định mà thay đổi theo nhiều yếu tố:

• Vị trí và địa chất đất nền: Ở nông thôn, chi phí nhân công thường rẻ hơn thành phố, tuy nhiên nếu nền đất yếu cần gia cố móng thì chi phí sẽ tăng.
  
  

• Phong cách thiết kế: Nhà hiện đại, tối giản sẽ tiết kiệm hơn so với nhà kiểu cổ điển, tân cổ điển với nhiều chi tiết trang trí.
  
  

• Vật liệu xây dựng: Giá cát, đá, xi măng, sắt thép… biến động theo thị trường và chất lượng mà gia chủ lựa chọn.
  
  

• Loại mái: Mái bằng, mái thái hay mái nhật có chi phí khác nhau; trong đó mái thái và mái nhật thường cao hơn.
  
  

• Mức độ hoàn thiện nội thất: Xây thô rẻ hơn nhiều so với xây trọn gói full nội thất.
  
  

• Đơn vị thi công: Lựa chọn nhà thầu uy tín giúp đảm bảo chất lượng và hạn chế phát sinh chi phí.

Xem thêm: Thiết kế văn phòng làm việc 80m2

2. Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn

Tùy theo hình thức thi công và mức độ hoàn thiện, chi phí có thể dao động như sau (giá tham khảo năm 2025):

2.1. Chi phí xây dựng phần thô

• Đơn giá trung bình: 3,200,000 – 3,500,000 VNĐ/m².
  
  

• Tổng diện tích sàn: 80m² x 2 tầng = 160m².
  
  

• Chi phí phần thô: khoảng 512 – 560 triệu đồng.
  
  

2.2. Chi phí xây dựng trọn gói

• Đơn giá hoàn thiện cơ bản: 5,000,000 – 6,500,000 VNĐ/m².
  
  

• Tổng chi phí: 160m² x 5 – 6.5 triệu = 800 – 1,040 triệu đồng.
  
  

2.3. Chi phí hoàn thiện cao cấp

Nếu sử dụng nội thất cao cấp, gỗ tự nhiên, thiết bị vệ sinh – bếp hiện đại, tổng chi phí có thể lên đến 1,200 – 1,500 triệu đồng.

2.4. Chi phí khác cần tính đến

• Xin phép xây dựng: 3 – 5 triệu đồng.
  
  

• Hệ thống điện nước: 50 – 80 triệu đồng.
  
  

• Nội thất cơ bản (giường, tủ, bàn ghế): 100 – 200 triệu đồng.
  
  

Như vậy, chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn trung bình dao động từ 800 triệu – 1,2 tỷ đồng, tùy vào nhu cầu và mức đầu tư.

3. Gợi ý thiết kế công năng nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn

Một thiết kế hợp lý giúp tối ưu không gian và tiết kiệm chi phí:

• Tầng 1: Phòng khách, bếp + phòng ăn, 1 phòng ngủ, 1 WC.
  
  

• Tầng 2: 2 – 3 phòng ngủ, phòng thờ, ban công, 1 WC.
  
  

• Sân trước: Làm gara, sân vườn hoặc tiểu cảnh.
  
  

Thiết kế này phù hợp với gia đình 4 – 6 thành viên, vừa đủ tiện nghi vừa tiết kiệm diện tích.

4. Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí khi xây nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn

• Lên kế hoạch chi tiết: Xác định rõ nhu cầu, công năng, phong cách để tránh phát sinh trong quá trình xây dựng.
  
  

• Chọn đơn vị thiết kế – thi công trọn gói: Giúp tiết kiệm chi phí hơn so với thuê riêng lẻ nhiều hạng mục.
  
  

• Tận dụng nguồn vật liệu địa phương: Ở nông thôn, vật liệu có sẵn tại chỗ thường rẻ hơn nhiều.
  
  

• Hạn chế thay đổi trong quá trình thi công: Thay đổi thiết kế giữa chừng sẽ làm đội chi phí.
  
  

• Ưu tiên phong cách tối giản: Nhà hiện đại, ít chi tiết vừa đẹp mắt vừa tiết kiệm.
  
  

• Chọn thời điểm xây dựng hợp lý: Tránh mùa mưa bão để giảm rủi ro và chi phí phát sinh.

Xem thêm: văn phòng truyền thống

5. Có nên xây nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn?

So với nhà cấp 4, nhà 2 tầng 80m2 có nhiều ưu điểm:

• Không gian rộng rãi, phù hợp gia đình đông người.
  
  

• Thiết kế hiện đại, tiện nghi, bền vững theo thời gian.
  
  

• Tối ưu chi phí so với xây nhà quá lớn hoặc quá nhỏ.
  
  

• Giá trị sử dụng lâu dài, dễ dàng nâng cấp hoặc sửa chữa.

Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vật liệu, thiết kế, mức độ hoàn thiện. Trung bình, bạn cần chuẩn bị từ 800 triệu – 1,2 tỷ đồng để có một ngôi nhà khang trang, đầy đủ tiện nghi. Nếu biết cách lên kế hoạch, lựa chọn phong cách hợp lý và tận dụng vật liệu địa phương, bạn hoàn toàn có thể tiết kiệm chi phí mà vẫn sở hữu không gian sống mơ ước.